Nhà Ở Xã Hội Có Được Bán Không

Special Thời sự Đầu tư bđs nhà đất Quốc tế công ty lớn Doanh nhân bank Tài chính - đầu tư và chứng khoán
*

*

Nhà nghỉ ngơi xã hội trên nhiều dự án công trình vừa được bàn giao chưa lâu, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, vẫn rao buôn bán công khai, mà chưa tồn tại cơ quan nào “để ý” và bao gồm chế tài kịp thời.

Bạn đang xem: Nhà ở xã hội có được bán không


Chủ đầu tư chi tiêu các dự án nhà sống xã hội, tuyệt nhất là những dự án ko kể ngân sách, có không ít chiêu nhằm “nắm đằng chuôi”, giành lợi thế, thậm chí “gài bẫy” fan mua. Trong những lúc đó, nhiều người tiêu dùng được nhà ở xã hội, lại không mong muốn để ở, tiến hành chuyển nhượng ko đúng dụng cụ pháp luật. Tự một loại hình nhà ở mang ý nghĩa nhân văn, nhà ở xã hội đã bị trở thành hàng hóa để mua bán như sinh hoạt “chợ đen”.
Khu nhà tập thể VCN tòa nhà phước long II (TP. Nha Trang) new bàn giao cho tất cả những người mua vào thời điểm năm 2020, nhưng thông tin rao buôn bán đã tràn lan trên mạng xã hội

Bài 2: Rao bán công khai minh bạch như bên cạnh chợ

Nhà ngơi nghỉ xã hội trên nhiều dự án công trình vừa được chuyển giao chưa lâu, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, đã rao chào bán công khai, mà chưa xuất hiện cơ quan làm sao “để ý” và có chế tài kịp thời.

Chưa đủ đk chuyển nhượng đang rao bán công khai

Dự án căn hộ Đường fe Nha Trang (còn điện thoại tư vấn là nhà ở CT1, Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, TP. Nha Trang, Khánh Hòa) do doanh nghiệp cổ phần Đường fe Phú Khánh cai quản đầu tư, tất cả quy tế bào 282 nhà ở (trong đó gồm 191 tòa nhà ở xóm hội), được bàn giao và chính thức được đưa vào và sử dụng năm 2018.

Đáng chú ý, dự án công trình này được miễn rộng 31 tỷ vnđ tiền thực hiện đất (4.405,2 m2) với lý do đầu tư chi tiêu xây dựng nhà ở xã hội, nhằm phục vụ xuất bán cho những bạn có thu nhập trung bình trong tỉnh.

Theo đó, bạn mua, thuê mua nhà ở tập thể không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, mướn mua nhà tại theo hòa hợp đồng đã ký với mặt bán, bên dịch vụ cho thuê mua. ở bên cạnh đó, còn nhiều quy định rất cụ thể liên quan vấn đề này.

Quy định là vậy, nhưng các căn nhà xã hội tại căn hộ cao cấp CT1 - Đường sắt Nha Trang vẫn được nhân viên môi giới rao bán công khai minh bạch trên những trang quảng cáo, những hội đội trên mạng buôn bản hội. Trong những khi đó, còn hơn một năm nữa, nhà ở tập thể tại đây mới đủ đk chuyển nhượng theo qui định định.

Trong vai người có nhu cầu mua nhà tại xã hội, phóng viên Báo Đầu tư bắt chuyện với cùng 1 “cò” tên T.T. đã rao bán tòa nhà ở làng hội ở tầng 6, nhà ở CT1 - Đường fe Nha Trang. T. Mang đến hay, căn này có diện tích 63,5 m2, giá hơn 1 tỷ đồng.

Khi phóng viên thắc mắc về hợp đồng mua bán và tính pháp lý, T. Ngay tắp lự trấn an: “Căn nhà ở xã hội này vẫn thiết lập công hội chứng tại công sở công triệu chứng được và mang lại thời hạn luật (tức đầy đủ 5 năm theo phương pháp định - PV), thì đã làm thủ tục sang tên. Chỉ khoảng một năm nữa là thanh lịch tên bên trên sổ được rồi”.

Cũng tại TP. Nha Trang, chung cư XH 1 cùng XH 2 thuộc dự án công trình Nhà ngơi nghỉ xã hội VCN chung cư phước long II (phường Phước Long) dù mới bàn giao cho những người mua vào năm ngoái, tuy vậy nhiều tòa nhà ở xóm hội trên đây đã làm được rao chào bán như cá xung quanh chợ. Lần theo một mẩu tin rao bán nhà ở tập thể trên Facebook, phóng viên báo chí Báo Đầu tư tiếp cận một nhân viên cấp dưới môi giới nhà đất bất động sản tên H.

H. Giới thiệu, mình là chúng ta của chủ một căn nhà sinh hoạt xã hội tại căn hộ XH 1. Căn này có diện tích 66 m2, có 2 phòng ngủ, quan trọng đặc biệt có “view” ban công là mặt đường 28, phường Phước Long. “Căn này anh ấy mới mua hồi năm ngoái, công ty còn mới, chưa có ai ở”, H. Thông tin.

Phóng viên Báo Đầu tứ hỏi về giấy tờ thủ tục mua bán nhà và phương thức thanh toán, thì được H. Tư vấn: “Anh chỉ cần thanh toán trước ngay sát 600 triệu đồng, 600 triệu đ còn lại anh rất có thể trả theo gói chế độ mà công ty căn hộ đang rất được hưởng”.

Xem thêm: Trang Web Đại Sứ Quán Hàn Quốc Tại Việt Nam, Đại Sứ Quán Hàn Quốc Tại Việt Nam

H. Thừa nhận mạnh, gói vay chế độ dành cho nhà ở xã hội rất hấp dẫn, lãi vay chỉ 4,8%/năm trong khoảng 5 năm, người mua sẽ “thay” chủ chung cư này trả góp cho ngân hàng hàng tháng. “Sau 5 năm, bọn họ sẽ làm hợp đồng thanh lịch tên cho anh. Nếu mong muốn thực sự, thì anh bắt buộc đến xem công ty ngay để ‘chốt’, vì chưng căn này cực kỳ đẹp, đang có khá nhiều người hỏi”, H. Thuyết phục.

Không chỉ căn hộ cao cấp Đường fe Nha Trang xuất xắc VCN Phước Long, trên các diễn bầy bất rượu cồn sản, các căn hộ tại dự án Nhà sống xã hội HQS (Khu city Lê Hồng Phong I), dự án Chung cư làng hội PH Nha Trang, HUD Phước Long cũng được rao bán rầm rộ.

Đáng chú ý, chủ các căn hộ làng hội không ra mắt rao bán, cơ mà phó thác cho những sàn giao dịch thanh toán hoặc công ty bđs để phân phối và tận hưởng hoa hồng. Một nhân viên môi giới bất động sản nhà đất tên T.V.L khoe với tôi, anh chào bán cùng cơ hội 3 căn nhà ở làng hội trên 3 dự án gồm HQS, VCN phước long II và HUD Phước Long. Vào đó, 2 căn tại VCN phước long II cùng HUD tòa nhà phước long đã được bàn giao cho người mua, còn căn tại dự án công trình HQS vẫn chờ chuyển nhượng bàn giao trong vài tháng tới.

Rất nhiệt tình, T.V.L support cho tôi về thích hợp đồng “giao kèo”. Theo đó, người tiêu dùng và tín đồ bán chỉ cần làm hòa hợp đồng ủy quyền (tại công sở công chứng). Sau thời hạn 5 năm, lúc đủ điều kiện giao dịch, thì hai bên triển khai làm đúng theo đồng gửi nhượng căn hộ cao cấp và thanh lịch tên trên sổ. “Hợp đồng ủy quyền thì bản thân được định đoạt gia tài đó, chỉ bị giới hạn là không giao thương mua bán được với sổ vẫn đứng tên chủ cũ”, T.V.L bốn vấn.

Khi phóng viên Báo Đầu bốn tỏ vẻ ko yên tâm vì một số văn phòng công chứng phủ nhận công bệnh việc giao thương nhà làm việc xã hội không đủ 5 năm, thì T.V.L khẳng định: “Vấn đề này theo người lo được”.

Đối chiếu với giá gốc của những căn nhà ở tập thể tại dự án công trình HQS, mức giá thành mà môi giới giới thiệu chênh rộng 100 triệu đồng. Roi hấp dẫn, nên dễ hiểu vì sao các “cò” nhà đất hỗ trợ tư vấn nhiệt tình với khách hàng như vậy.

Phóng viên Báo Đầu tư contact với chủ tịch một văn phòng công sở công bệnh ở Nha Trang (Khánh Hòa) nhằm hỏi rõ rộng về tính pháp luật của việc giao thương nhà sống xã hội. Khẳng định, giao thương mua bán nhà làm việc xã hội khi không đủ 5 năm theo chế độ định thì cần yếu làm phù hợp đồng công chứng, vị này khuyên phóng viên không nên chọn mua lại nhà ở xã hội, do về sau sẽ tương đối phức tạp. “Nhà ngơi nghỉ xã hội giờ ế ẩm lắm, nếu còn muốn mua thì tải trực tiếp tự chủ đầu tư để được giá gốc. Nếu download lại, về sau cơ quan công dụng kiểm tra, vạc hiện người ở trong chung cư xã hội không phải người mua ban đầu, thì sẽ xử lý, thu lại căn nhà đó”, vị người có quyền lực cao văn chống công triệu chứng cảnh báo.

Cơ quan cai quản “chưa gắng được”?

Trao thay đổi với phóng viên báo chí Báo Đầu tư, khi được đặt ra những câu hỏi về tình trạng nhiều dự án công trình nhà nghỉ ngơi xã hội trên địa bàn chưa đủ 5 năm theo vẻ ngoài đã được rao bán công khai, ông è cổ Nam Bình, giám đốc Sở desgin tỉnh Khánh Hòa đến biết, những quảng cáo bán nhà đó ra mắt trên những trang mạng, cần “chưa cầm cố được”. Cùng rất đó, ông Bình đề nghị phóng viên báo chí Báo Đầu tư cung cấp tin về việc rao cung cấp để cử thành phần chuyên môn kiểm tra, xử lý.

Theo nguyên tắc sư trằn Bá học tập (Đoàn điều khoản sư TP.HCM), nhà tại xã hội đã bị pháp luật tinh giảm về việc chuyển nhượng, ví dụ là sau 5 năm mới tết đến được cài bán, thì mọi giao dịch thanh toán trong thời hạn này là vô hiệu. Nếu mua bán nhà sinh sống xã hội khi chưa đủ điều kiện, khắp cơ thể bán và tín đồ mua đều có lỗi.

“Nếu ban ngành nhà nước vạc hiện bên A (chủ sở hữu căn hộ cao cấp xã hội không đủ 5 năm) vi phạm các quy định về thống trị nhà ở xã hội, xử lý tịch thu căn hộ, thì bên B (người download lại căn hộ chung cư cao cấp xã hội không đủ 5 năm) và bên A sẽ xảy ra tranh chấp. Dịp này, giao dịch thanh toán mua phân phối căn hộ không có giá trị pháp luật và hai bên phải trả lại cho nhau những gì sẽ nhận. Còn các văn chống công bệnh nếu biết rõ mô hình nhà sống xã hội đang bị hạn chế ủy quyền bởi Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, mà lại vẫn công triệu chứng hợp đồng giao thương mua bán căn hộ làng mạc hội cũng không bảo vệ thủ tục theo biện pháp của pháp luật”, lý lẽ sư nai lưng Bá học phân tích.

Vị công cụ sư này cũng chỉ ra, các vẻ ngoài giao dịch nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm giữa bên chào bán và bên mua như sách vở và giấy tờ viết tay hoặc vừa lòng đồng công chứng nhưng không đk sang tên người mua… nhằm mục tiêu hạn chế xui xẻo ro cho người mua, thực tế là chiêu “lách luật”.

Về công tác cai quản nhà nước đối với nhà sinh sống xã hội, khí cụ sư nai lưng Bá Học đến rằng, sở tư pháp địa phương cần phải có ý kiến phổ cập đến những văn phòng công chứng nhà nước và văn phòng công hội chứng tư nhân ko được công triệu chứng chuyển nhượng gia tài là nhà ở tập thể dưới 5 năm để tránh tạo nên tranh chấp ko đáng tất cả và khó cách xử trí về sau.